+7 (383) 286-58-95, +7 (913) 921-54-75
Новосибирск
kvarinfo@yandex.ru

На что нужно обратить внимание в первую очередь при покупке квартиры у застройщика

  • 14 августа 2017
  • metexnsj_donskoy
  • Категория: Новости

Приёмка квартиры — это не просто формальность на пути к долгожданному получению ключей. Допущенные на этом ответственном этапе ошибки и пропущенные недочёты могут впоследствии привести к большим расходам.

Не спешите быстрее принять квартиру и получить ключи, ведь любые дефекты застройщик должен устранить за свой счёт. А после подписания акта эти траты лягут на вас.

Если вы не сильны в вопросах ремонта, не лишним будет пригласить с собой эксперта. Самостоятельно оценить качество строительства неподготовленному человеку весьма непросто.

Однако если вы решили обойтись своими силами, мы подготовили для вас список базовых рекомендаций специалистов.

Необходимо взять с собой договор долевого участия (ДДУ), в котором указан перечень общестроительных работ, на основании которых и следует обращать внимание на дефекты. В перечень входит качество отделки, установка инженерных систем, отделка откосов, установка входной двери, заливка стяжки и другие работы.

Присутствие на объекте при подписании акта обязательно. «Необходимо знать, что квартиру принимают все дольщики, указанные в ДДУ. Смотровой лист не только перечисляет недостатки, но и обязывает застройщика устранить их в определённый срок. При существенных изъянах проживание в квартире невозможно. Например, это может быть отсутствие канализации, дыра в стене, сломанная входная дверь и т. д. При обнаружении такого изъяна не подписывайте акт приёмки, а вносите его в дефектный акт. Несущественными считаются недочёты, не препятствующие проживанию: механические дефекты полов, царапина на стекле и т. д. В таких случаях можно составить дефектный акт и подписать акт приёмки.

Что проверять?

Первым делом измерьте площадь квартиры — она должна совпадать с указанной в договоре.

 

Окна

• окна должны легко открываться и плотно закрываться;

• проверьте наличие всей фурнитуры, уплотнителя и целостность стеклопакетов;

• убедитесь в том, что подоконники и сливы снаружи плотно закреплены.

Потолок и стены

• убедитесь, что на потолках нет трещин и видимых перепадов, проверьте также соответствие высоты потолка, заявленной в проекте;

• монтажные стыки и панельные швы должны быть герметичны;

• допустимая величина отклонения стен от вертикали — не более 5 мм в кирпичных домах и 15 мм в монолитных, углы должны быть строго вертикальными.

Пол

• проверьте стяжку уровнем;

• убедитесь в отсутствии явных дефектов, главное — чтобы стяжка не крошилась и не расслаивалась.

Электрика

• каждую розетку проверьте тестером или устройством, взятым с собой;

• вкрутите лампочку и проверьте освещение.

Канализация

• проверьте наличие тройников;

• тройники должны быть установлены так, чтобы можно было подобраться к ним при установке стоков;

• канализационные трубы крепятся к стенам специальными хомутами.

Водоснабжение

• обратите внимание на пол рядом с трубами — нет ли там следов протечек;

• на трубах и стояках не должно быть следов влаги и ржавчины;

• проверьте работу запорных кранов на отводах.

Вентиляция

• проверьте, есть ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Чтобы проверить тягу, приложите лист бумаги к отверстию (он должен притянуться) или воспользуйтесь зажигалкой (пламя отклонится).

Отопление

• батареи должны быть надёжно закреплены и подключены к системе отопления;

• обратите внимание на работу регуляторов температуры.

«При приёмке важно проверить наличие маркировки производителя на батареях. Первые три года ответственность за возможные проблемы с отопительными приборами несёт застройщик. Но если поломка случится позже, маркировка подскажет, куда можно обратиться. На радиаторе должны быть указаны производитель, модель, дата выпуска. Как правило, до сдачи дома в эксплуатацию застройщики проводят гидравлические испытания систем отопления. Тем не менее вам стоит внимательно осмотреть прокладки между секциями радиаторов и места их соединения с трубами системы отопления. При наличии сколов, трещин или влаги в этих точках нельзя подписывать акт приёмки квартиры, пока застройщик не устранит проблемы

X
Форма заказа обратного звонка
Спасибо. Ваше заявка принята!